Однокімнатна квартира за $ 9 000, гостинки за $ 5 000. У Харкові одні з найдешевших квартир в Україні

- За останні пів року вартість квартир на вторинному ринку Харкова значно впала, що відбиває  загальну тенденцію зниження цін у східних і частині центрального регіонів країни, - зазначає Олена Манжос, директорка компанії ХАН (Харківське агентство нерухомості). - Вартість житла в економ-сегменті впала до таких цифр, що нижче вже годі уявити. Ми недавно продали однокімнатну квартиру на Північній Салтівці у гарному стані за $9 000. Це найнижча ціна. Таких квартир, коли власник погоджується на таку екстремально низьку ціну, небагато. Але вони є. 

Зазвичай на Північній Салтівці можна придбати однокімнатну квартиру за $11 000-$12 000, верхня цінова межа – $15 000. До війни такі квартири в цьому районі коштували в середньому $25 000-$26 000.

- Гостинки вже з’явилися за $5 000, - аналізує ситуацію на ринку експертка. -  Це був цікавий сегмент  для оренди, особливо для студентів. Площа таких  кімнат готельного типу  невелика, становить 16-17 квадратних метрів, але тут є окремий санвузол, душова кабінка, маленька кухонька з робочим столом та електроплиткою. Це цілком ізольоване житло. Рік тому такі готельки  коштували $12 000.

Попри певні ризики покупці купують нерухомість у прифронтовому місті, бо їх приваблюють  надзвичайно низькі ціни.

-  Раніше таку нерухомість вони дозволити собі взагалі не могли, - стверджує рієлторка. -  Маючи $9 000, що покупець міг собі дозволити? Навіть готельку не міг купити. Лише кімнату у трикімнатній квартирі з підселенням, яка не пристосована до проживання кількох сімей. А зараз можна купити окреме житло у гарному стані.

Щодо вартості трикімнатних квартир з ремонтом, то в цьому сегменті цінам ще є куди падати. Ціна пропозиції в інтернеті та ціна реального продажу відрізняються на 30-40%.

-  Люди виставляють трикімнатні квартири за $35 000-$40 000, але реальна ціна продажу  сьогодні становить  $22 000-$30 000 тисяч, - пояснює Олена Манжос. - Отже, в цьому плані цінам на трикімнатні квартири є куди знижуватися.

У спальних районах  Харкова  середня ціна одного квадратного метру становить до $500, навіть $400. В центрі вартість  квартир – в середньому $800 за квадрат. Приблизно така ж ціна квадратного метру і у двокімнатних квартирах.

- Днями ми продали гарну  квартиру у 7-поверховій сталінці, - розповідає рієлторка. – Вишина стелі там 3,2 метри, площа 63 квадратних метри, ціна $55 000. Купила квартиру сім’я військового. Сталінка  знаходиться у прекрасному місці, поруч парк, метро, ринок. До війни така квартира коштувала не менше $ 90 000.

З початку 2024 року  харківський ринок нерухомості став дещо активнішим, зазначають аналітики ХАН. І продавців, і покупців стало дещо більше, але до рівня довоєнного періоду ще дуже далеко.

Хто купує сьогодні нерухомість у Харкові?

Насамперед, жителі Харківської області, які втратили житло під час окупації та внаслідок ворожих обстрілів, а також переселенці з Луганської та Донецької областей, щоби залишатися ближче до дому. Все більше купують житло військові та їхні сім’ї.

 

- Я несподівано стикнулася з  такою цікавою ситуацією, коли чимало людей просто не знає, куди подіти отримані від продажу квартири гроші, - розповідає Олена Манжос про незвичний тренд, що недавно з’явився на ринку. -  Що з ними робити далі?

Нещодавно трапилася така історія. Продавався дім. Телефонуємо до власника, він  каже, я зараз воюю. І навіть, якщо я повернуся до Харкова і продам цей дім, який мені не потрібний, куди  я маю подіти  ці $ 80 000. Куди мені їх покласти? У речовий мішок? У мене  ще кілька разів  траплялася така ситуація після завершення угоди. Ми вже продали квартиру, клієнт стоїть з купою грошей і запитує:

Куди мені  тепер їх подіти?

Така проблема дійсно існує.

-Зараз немає надійних банківських скриньок або сейфів, як це було до війни, - пояснює рієлторка. - Немає абсолютно надійних банків, куди можна було би покласти їх на депозит і не хвилюватися, що вони впадуть.

Окрема історія з ВПО. Якщо  вимушені переселенці продали нерухомість на непідконтрольній частині України, а кошти поклали на депозит, вони одразу втрачають право на виплати.

Втім, зазвичай отриманих від продажу  квартири коштів не вистачає на покупку нового житла. Де тримати кошти, доки сім’я не назбирає необхідну суму?

-  Де вимушеним переселенцям  зберігати кошти, це сьогодні велике для них питання, - переймається Олена Манжос. – Тримати гроші  під подушкою? В банці? Де? Вперше виникає таке питання.

Зазвичай люди продавали менше житло і одразу вкладали  кошти у купівлю квартири більшої площі. Або  купували нерухомість в іншому місті. Але зараз, продавши квартиру у Харкові, в іншому місті купити за ці кошти житло без доплати неможливо. Харків серед великих обласних центрів зараз найдешевший за вартістю нерухомості.

Ця ділема постає сьогодні перед багатьма харків’янами, які хочуть продати нерухомість, тому що вирішили починати життя в іншому регіоні України або залишитися за кордоном.

Однак зараз вартість квартир у Харкові чи не найнижча в Україні, і за отримані кошти неможливо купити рівноцінне житло в більш «безпечних»  містах на західних теренах України або у Києві.

Тож чи варто чекати, коли ціна на нерухомість у Харкові зросте?  Чи вже сьогодні її продавати?

-  Я раджу продавати, - наголошує Олена Манжос. - Є таке мудре прислів’я: краще мати синицю в руках, ніж журавля в небі.

Чи зростуть ціни? Я завжди наводжу такий приклад. Ми вирішили продати квартиру. Виставили її за $30 000. Реально за неї сьогодні можуть дати лише  $25 000, тому що ринок сьогодні падає.

Ми маємо розуміти, якщо квартира сьогодні коштує $25 000, то через  три місяці вона коштуватиме $22 000. І це буде її ринкова ціна. Але ви отримаєте менше, ніж ви  могли отримати сьогодні. Тобто продавати краще сьогодні. Безумовно, ринок колись відновиться, але зараз він падає. І є усі передмови того, що він і далі буде падати.

 

Які будуть ціни на квартири у Харкові після війни?

-  Це залежатиме  насамперед від того, як  саме закінчиться війна. Вона може закінчитися якимсь перемир’ям, і ми у Харкові сидітимемо як на пороховій бочці, тому що в будь-який момент до нас  знову може «прилетіти». В цьому випадку ціна  на нерухомість у Харкові не буде зростати, вона буде тільки падати, а люди з часом поступово дійдуть до думки, що квартири треба продавати. І продаватимуть  вони квартири за тією ціною, яку назначатиме покупець, - прогнозує рієлторка. – Тобто «командувати» ціною буде покупець, а не власник квартири.

А можливо ситуація буде зовсім інакшою.

- Якщо рашку розіб’ють  вщент, її не буде на мапі світу, і на Харківщині стануть бази НАТО, тоді  Харків одразу почне зростати, - прогнозує Олена Манжос. - Нас можуть прийняти в НАТО, і тоді Харків стане популярним містом і дорогим. Це цілком реально.

Місто почнуть відбудовувати, завершувати  численні недобудови, які зараз стоять пусткою, настане справжній будівельний бум. Відновлять роботу підприємства і бізнес, почнеться кипуче життя великого міста. За таким сценарієм  ціни на нерухомість швидко злетять вгору.

Читайте також:

Тернопільське  «економічне диво». Чому під дах «Західноукраїнського промислового хабу» на вхід стоїть черга?