Продавати не можна чекати: чи буде й далі харківська нерухомість падати в ціні? Або однокімнатна квартира за  $ 10 тисяч

Про все це – екслюзивно для «Громади» - директорка  Харківського агентства нерухомості «ХАН» Олена Манжос.

Втішна новина для тих, хто збирається продавати квартиру у Харкові.

- Ціни минулого року поводили себе дуже цікаво, - коментує ситуацію на харківському ринку нерухомості Олена Манжос. -  Ми стартували 2024 року в середньому з $630-$690 за квадратний метр на вторинному ринку.

Потім сталося суттєве падіння ціни, яке трималося червень, липень та серпень, коли ціна впала до трохи більше $ 500, а з вересня вона стала потрохи підніматися, і на кінець року ціна майже відновилася до тієї, що була на початку року.

Однією з причин просідання ціни на ринку нерухомості стало призупинення в травні фінансування програми «єВідновлення».

- Це доволі відчутне вливання коштів в ринок нерухомості, яке надає йому певної енергії, - пояснює рієлторка. - Програма  підтримує  активність на ньому.

Це, як раніше були кредити. За програмою  єВідновлення відбувається кожна 4-5 угода з купівлі житла. На ринку з’являється активність: той, хто продав житло за цією програмою, купує  собі інше житло.

Втім, чи вистачає сертифікату «єВідновлення», щоби придбати нове житло замість втраченого через війну?

-  За ці кошти можна придбати житло  лише у Харкові, в інших містах східного регіону або в Херсоні, Миколаєві та Запоріжжі, де найнижча вартість житла, - констатує  Олена Манжос. - 

Купують житло за сертифікатом «єВідновлення»  ті, хто втратив його у населених пунктах Харківській області – в  Куп’янську, Боровій, Руській Лозовій, Липцях, Борщовій, Вовчанську. Це люди, яким звичний Харків, до того ж, єдиний велике місто, де можна  на ці кошти купити нерухомість.

Вартість квадратного метру за програмою  «єВідновлення» на Харківщині становить 26 тисяч гривень, або трохи більше $600. Це якраз вартість квадратного метра у Харкові. Розмір 

- Більшість людей хоче будинки, бо в основному зруйновані їхні приватні будинки.

Мені ще не зустрічалися люди з втраченими квартирами, у сільській місцевості в основному приватні будинки, - зазначає рієлторка. - Будинків  у Харкові не так багато, а пристойних будинків за $40-$45 тисяч взагалі немає.

Але за ці кошти можна купити будинок поблизу Харкова, або частину будинка. Втім, це не сучасний будинок, а побудований десь у  50-ті роки минулого століття. У Харкові гарних пропозицій завжди мало, і ціни на будинки високі.

 У Харківському районі  за $50 тисяч можна купити більш-менш пристойний будинок, але ніхто не хоче у селі, люди хочуть у Мерефі, Високому, щоби були усі вигоди в будинку, до яких вони звикли у своїх будинках.

Чимало з них погоджуються на квартири - це 2-3-кімнатні квартири у гарному стані.

-  Є випадки, коли у зруйнованого будинка було два власника. У цьому випадку їм видають два сертифікати, через обмежені кошти люди можуть розраховувати хіба що  на готельки, - розповідає рієлторка. - Кошти за програмою «єВідновлення» надають активності ринку, але надходять вони дуже обмеженими і нерівномірними  траншами.

Новий транш дали  аж у вересні, потім у грудні, дуже переривчасто у часі. При тому, що з січні по травень минулого року фінансування було безперервним.  

-  На мою думку, по закінченню війни ціни на нерухомість не виростуть, - вважає зазначає Олена Манжос. - Просто з’явиться  більше пропозицій. Зараз не вистачає пропозицій. Сьогодні ліквідних пропозицій не так багато.

В харківських реаліях це виглядає так: покупці шукають 1-кімнатну квартиру до $15 тисяч, а реально  продавці пропонують  ціну від $20 тисяч.

Покупці є, але вони хочуть придбати за вартістю, що не влаштовує продавця.

Двокімнатну хочуть за $18-20 тисяч. А продавець виставляє $ 24-25 тисяч.  

Втім, достатньо високий попит на хороші квартири. Це середній поверх, з хорошим ремонтом, вартістю  близько $40 тисяч за 2-кімнатну квартиру.

Люди обирають тепер квартири з ремонтом, бо немає будівельних бригад і ціна будматеріалів  дуже зросла через курс долара та інфляцію. Це сьогодні велика проблема.

-  В цілому ж попит  на ринку нерухомості не зростає, але він є, - стверджує Олена Манжос. - Попит залишається на рівні минулого року. Натомість ми потрапити у ситуацію, коли на ринку немає пропозицій.

І справа не лише у низькій ціні нерухомості.

-  Розумієте, квартира, це не тільки кошти, - пояснює вона. - Власники зараз знімають з продажу квартири не  лише через те, що мало коштів за них дають, а через те, що нерухомість для них - це життєвий якір. Це можливість повернутися у Харків, мати свій дах над головою.

- Війна поляризувала ринок. Одні шукають дешеве житло, щоби просто мати дах над головою, інші – шукають ліпше житло за ті кошти, що мають, - наголошує  рієлторка. – Якщо раніше на їх кошти можна були купити 1-кімнатну квартиру, то зараз можна придбати 2-кімнатну. Це наші покупці. Зараз вони можуть купити  собі житло краще, ніж до війни.

Ще одна тенденція з’явилася у запиті покупців.

-  Сьогодні великий запит у покупців на житло, в якому є газ. Найвідважніші купують квартири на Північній Салтівці, - розповідає Олена Манжос. – До певної міри Північна Салтівка тепер конкурує з Олексіївкою, будинки якої оснащені електроплитами.

До того ж, на Північній Салтівці  найдешевше житло. Продається 1-кімнатна квартира за $10 тисяч, але в будинку немає опалення, бо зруйновані комунікації.

 І проблема  не в тому, що «Харківтеплоенерго» не вмикає тепло, а в тому, що в будинку немає людей, а треба перевірити труби, замінити ушкоджені. І це проблема не одного дня.

Але  в цілому  на ринку нерухомості сьогодні, як і завжди, очікування покупців не відповідають вимогам продавців.  Покупці хочуть дешевше, продавці просять дорожче.

За словами Олени Манжос, ціна харківської нерухомості від початку великої війни в цілому впала на 40%.

-  Перед війною ціна за квадратний метр  була біля $1000, зараз  біля $ 600, - аналізує вона ситуацію на ринку.

У новобудовах 1 квадратний метр без  ремонту продають за $ 670 доларів, з ремонтом - за $ 1 000. Зараз у Харкові в продажу 37 ЖК. У 2024 році в експлуатацію здали 1 570 квартир, що майже вдвічі менше, ніж у 2023 році.

За даними сайту ЛУН, однокімнатні квартири на вторинному ринку  у Харкові коштують 20 тисяч доларів, двокімнатні - 30 тисяч, трикімнатні - 34 тисячі.

Вартість оренди квартир залишається на рівні минулого року.

- Оренда однокімнатної квартири  коштує від 2 тисяч до 4 тисяч гривень,  - розповідає рієлторка. - 2-кімнатна – від 3,5 тисяч до 6 тисяч гривень, якщо з євроремонтом.

В середньому – до 5 тисяч. Але є і за 8-10 тисяч гривень. У новобудовах оренда набагато дорожча. В цілому трикімнатні орендують менше, ціна оренди – 7,5-8 тисяч гривень.

Коли активізується харківський ринок нерухомості?

-  Коли буде зрозуміло про гарантії безпеки, - прогнозує Олени Манжос. - Все залежатиме від зовнішніх факторів, про які сьогодні не знає жодна людина в світі. Я обережно скажу: нехай буде так, як є, і потроху поліпшується.

Читайте також:

«Пігулки проти старості». Харківські вчені здійснили відкриття у галузі нанобіомедицини, яке дозволяє боротися зі  старістю та захворюваннями

Будемо раді Вашій підписці в наших соцмережах: