Верховна Рада ухвалила закон про продаж землі в Україні, який вступає в дію з 1 липня 2021 року. Однак стосується це тільки фізичних осіб. Що стосується представників юросіб - ринок землі буде відкритий у 2024 році.
З’ясуємо, кому доступні ділянки і за яких умов?
Земельну реформу збираються вводити поетапно. Що це означає? Як говорилося раніше з 1 липня 2021 року землі сільськогосподарського призначення можуть купувати тільки фізичні особи-громадяни України. Протягом перших трьох років українцям можна буде купити не більше 100 гектарів на одну особу - це перше. Що стосується подальших розвитків - поки що це тільки планується: оскільки юридичні особи отримають можливість купувати землі тільки з 1 січня 2024 року. На сьогоднішній день вже відомі головні умови при покупці землі для юридичних осіб: можливість придбати ділянку буде дозволено тільки, якщо вони створені і зареєстровані за законодавством України, а засновниками є виключно громадяни України. В результаті, буде доступна можливість купувати до 10 000 гектаров.
А що нам дозволено?
Як свідчить закон: продавати землю, що перебуває у державній власності - заборонено.
До речі, іноземці та компанії з інших країн також не зможуть мати можливості купувати землю. Це затверджено до тих пір, поки на референдумі не прийдуть до спільного знаменника стосовно даного питання. Як би іронічно це не звучало, - рішення референдуму ніяк не вплине на той факт, що іноземцям забороняється покупка земельних ділянок в 50-кілометровій зоні від держкордону України.
До речі, громадяни Російської Федерації ні за яких умов не зможуть придбати українські землі. Оскільки Росія є "країною-агресором" для України.
Що стосується компаній, бенефіціарного власника яких неможливо встановити або якщо він зареєстрований в офшорних зона, - також заборона.
Банківські установи не зможуть купувати землі, проте, якщо діяти в рамках стягнення застави, тоді їм дозволено бути власниками земельних ділянок. Головна умова: дані ділянки банк зобов’язаний продати протягом двох років.
Купівля та продаж землі тепер можливі ОНЛАЙН
Експерти із земельних питань відповідально поставилися до питання продажу онлайн. Безумовно, купувати і продавати через інтернет - швидко, зручно, практично. АЛЕ! Виставлятися на онлайн-аукціони буде обмежена кількість: оскільки більша чстина власників - літні люди. "Інший шлях - це похід до нотаріуса. Якщо власник землі вирішить продати землю орендарю, то вони зможуть укласти угоду за один день. Адже, згідно із законом, орендарі отримають переважне право на покупку землі, яку вони орендували і обробляли ", - уточнив експерт із земельних питань" Українського клубу аграрного бізнесу "Елліна Юрченко.
Якщо ділянка землі продається іншій особі, то цей процес може зайняти близько двох місяців, оскільки, зі слів експерта, необхідно буде зареєструвати намір продажу в реєстрі прав і проект угоди з умовами купівлі-продажу. "Потім нотаріус повідомить орендарю про продаж, і той буде мати місяць на зустрічні пропозиції власнику. Якщо ж намагатися обійти орендаря, наприклад, поставити високу ціну, але продати іншій особі за нижчою, то суд визнає покупцем орендаря. Така махінація легко відстежується, оскільки розрахунок під час купівлі-продажу землі повинен відбуватися в безготівковій формі ", - говорить вона.
Які існують ризики?
Власники повинні врахувати, що перед відкриттям ринку необхідно перевірити інформацію в реєстрах - чи зареєстровано ділянку в державний земельний кадастр і реєстр прав. "Якщо цього не зробити, то претендувати на землю зможе хтось інший. Зокрема, після 2025 року ця земля перейде в комунальну власність. Звичайно, можна через суд відновити право, але краще заздалегідь перевірити реєстрацію", - про це повідомляє Юрченко.
Зауважимо, терміни продажу земельної ділянки і реалізація переважного права на купівлю залежить від того, чи збігаються площі земельних ділянок в реєстрах. Отже, варто уважно поставитися до цього моменту.
Олег Нів’євський, який є професором Київської школи економіки та експертом із земельних питань, вважає, що простим українцям не потрібно боятися того, що вони можуть залишитися без землі: "Адже навіть коли діяв мораторій, багатії і так її скуповували".
Вище ціна і доступ до кредитування
За даними Київської школи економіки, після відкриття ринку перші кілька років наша країна зможе завдяки цьому отримати близько двох мільярдів доларів. А це - півтора відсотка зростання ВВП.
Стане можливим використовувати землю як заставу для кредитування. Дана дія дозволить фермерам мати більше возможностей. Особливо тим, яким недостатньо фінансування. До речі, доступна також можливість взяти кредит: маю пай - отримаю мінімаркет.
Олег Нів’євський виділив найголовніше: "В очікуванні запуску ринку вартість землі зросла в чотири рази за останні п’ять років".
Однак не варто очікувати, що з 1 липня ціна майже не зросте, оскільки, за оцінками "Українського клубу аграрного бізнесу", лише 2,5 відсотка власників землі хочуть її продати. "Вартість землі оцінюється за нормативною грошовою оцінкою, яка зараз в середньому становить 27,5 тисячі гривень за гектар. Вартість залежить від регіону і якості землі - десь 20 000, а десь - 40 000. А ось з 2024 року коли до покупки допустять юридичні особи, вартість землі зросте на 30-40 відсотків ", - прогнозує Юрченко.
Проте, після 1 липня середня вартість гектара землі буде коливатися в межах 50 000 гривень, - у цьому переконаний міністр аграрної політики і продовольства Роман Лещенко.
Заборона для іноземців вигідна нашим агрокомпаніям
Юрченко впевнена, що якби іноземні компанії мали доступ до нашого ринку, то варто брати до уваги велику конкуренцію, а отже - вартість землі значно зросла б.
"Зараз же закон вийшов популістським. Адже обмеження в 100 гектарів в одні руки можна обійти. Власник агрокомпанії потенційно може скупити більше землі через посередників - родичів, працівників", - говорить вона.
Такої ж думки дотримується і Нів’євський: "Крім цього, при відсутності іноземців буде менше зарубіжних аграрних технологій і практик. Недопущення іноземців вигідно в першу чергу тим, хто вже працює в агросекторі. Я думаю, до питання ринку землі не скоро повернуться, оскільки Зеленському невигідно виносити питання на референдум через потенційний негатив виборців ".
Читайте також: Виклики сучасного міста. Як зберегти архітектурне обличчя Харкова?
Підписуйтесь на наш Facebook.
Підписуйтесь на наш Telegram
3
Ще декілька актуальних новин на зараз