Нерухомість за $16 мільйонів “підірвала” інтернет. Хто купив?

Велів зняти рожеві окуляри…

У європейських (і не лише) інтернет-пабликах поширюється інформація про те, як «київські багатії жирують під час війни».

Інтернет-спільноту днями сколихнула інформація про “розкішну резиденцію біля води у  Конче-Заспі з ліфтом, басейнами та ремонтом у палацевому стилі” (цитата), яка продається за 16 мільйонів долларів.

Людей збурило, що під час війни, коли чимало людей втратили домівки через ракетні обстріли і зараз, склавши усе життя в один рюкзак, змушені поневірятися світом та по чужих людях у пошуках притулку, в цей час дехто “жирує” у розкішних до непристойності хоромах та ще виставляє їх на показ, аби продати та отримати “зашкварні” 16 мільйонів зелених. “Підірвало” інтернет й те, що одні гинуть на війні, боронячи від рашистської нечисті Україну, а інші переймаються своїми статками.  Гнівом палало й головне питання: що є джерелом таких коштів і куди дивиться податкова? 

 Плювок в обличчя суспільству!

Характерний харківський відгук: «Я дуже хочу вірити, що власник будинку зараз на передовій, а на виручені гроші купить для своєї країни установку Patriot, може бути Bayraktar чи армію безпілотників»

Народ пустився в далекосяжні міркування, гнівно вибудовуючи варіанти, як «знайти, покарати і знешкодити» шкідливий «елемент»: «Так, що ж робити з «резиденцією біля води»? Експропріювати та виставити на торги? Зобов’язати з продажу перерахувати 5-10-20% на ЗСУ? І що потім робити з покупцем – він, напевно, теж $16 млн. із бюджету накрав, і він також нехай платить?»

Або ще: «цікавіше продавців, тільки покупці цих будинків. Пардон – садиб, вілл, резиденцій!».

Автори цієї статті теж дуже засмутилися! Факти виглядають переконливо, і вони підривають авторитет України в Європі та знижують інтерес волонтерів допомагати українським біженцям, більшість з яких – знедолені люди.

І ми вирішили з’ясувати, наскільки нагода для хайпа в інтернет-мережах відповідає дійсності?

Як відомо, Київ входить до п’ятірки найдорожчих столиць Європи і посідає 11 місце за вартістю нерухомості у світі. Саме в столиці живе найбільше заможних людей, і саме у Києві зводять найбільше  житла класу “люкс”.

Як з’ясувала «Громада» «розкішна резиденція біля води у  Конче-Заспі з ліфтом і басейнами” була виставлена на продаж ще у травні 2014 року. Чи то й досі її продають, чи  то ця інформація й досі просто “бовтається” в інтернеті, - наразі невідомо.

Що відбувається на ринку елітної житлової нерухомості  України з початком повномасштабного вторгнення?

Чи продають VIP- власники коштовну нерухомість, боячись можливих прильотів? 

Чи купують під час війни “золоті” квадратні метри люди з солідними банківськими рахунками?  І за якою ціною?

Зокрема, чи можливо сьогодні продати-купити елітну нерухомість вартістю у 16 мільйонів доларів, яка “підірвала” обуренням інтернет?

Чи продані ці елітні будинки та квартири?

- Під час війни попиту на елітний сегмент ринку всередині України немає, - стверджує наша експертка Олена Манжос, директорка компанії “ХАН ( Харківське агентство нерухомості)”. - Тому ці об’єкти стоять без руху. Така нерухомість може «висіти» на продажі дуже тривалий час. Так було і до війни.

Людей, які втратили житло через обстріли російських терористів, більше цікавить житло економ-класу. VIP-нерухомість, якщо і цікавить, то лише за ціною удвічі меншою, ніж зазначено в пропозиції. Продавці на такі поступки, звичайно, не йдуть, ніхто з них не хоче втрачати величезні суми, вони не готові до такого великого дисконту. Очікують, коли відновиться ринок. Нині навіть продаж однієї квартири за 250 тисяч доларів – це вже виняткова угода.

- Україна входить до п’ятірки країн Європи з найдорожчим житлом у столиці. І оголошення про продаж нерухомості з такою “захмарною” вартістю, особливо у столиці та її передмістях - це не рідкість, навпаки  - звичайна практика, - коментує ситуацію Олена Манжос. - Інша справа - чи купують ці квартири?  Адже пропозиція  і купівля - це різні речі. 

Зокрема, зараз продається елітна 7-кімнатна квартира в одному з житлових комплексів Києва площею 630 кв. метрів. Її продають за 9 450 000 доларів. Зважаючи на оголошення, у продажу вона вже кілька років. У пропозиції зазначалося, що до нового 2018 року квартира буде повністю мебльована, обладнана та готова до заселення. Отже, виходячи з цього, вона продається майже шість (!) років.

- І така ситуація звична для квартир преміум-класу, - резюмує експертка. - Сьогодні у Києві та в Київській області  у сегменті суперелітного житла виставлено 114 об’єктів нерухомості вартістю від 1 мільйона до 2 мільйонів доларів.

Втім на сайтах київської нерухомості  є купа пропозицій з подібною “зашкварною” вартістю.

Зокрема, 8-кімнатна квартира на 1000 кв. метрів з терасою розміром 500 кв. метрів  в новобудові - одному з найпрестижніших  житлових комплексів столиці, за яку продавці хочуть 15 000 000 доларів. Ця пропозиція  “висить” з минулого року. Є й інша пропозиція. Колишній народний депутат і колишній заступник глави Нафтогазу Сергій Коцюба майже три роки тому виставив на продаж свій маєток за 16 мільйонів доларів в селі Хотянівка Київської області. Будинок записаний на його матір.

Будівництву помістя передувала гучна й каламутна справа, яку розкопали журналісти,  щодо угоди з купівлі бурових вишок, в якій він брав участь і за які Україна переплатила удвічі більше.

 “ VIP-нерухомість, якщо і цікавить, то за ціною удвічі меншою, ніж у пропозиції”

- Критерії, за якими нерухомість належить до еліт-класу, в Україні офіційно не затверджені, але  є “неписані” ознаки преміум-житла і  їх чимало, починаючи від зовнішньої презентабельності, закінчуючи площею, якою вражає VIP-нерухомість, -  зазначає Олена Манжос.

За словами Олени, у вересні 2022 року, коли ринок нерухомості   тільки почав оговтуватися після кількамісячного  припинення діяльності внаслідок повномасштабного вторгнення, на продаж в агентстві  нерухомості ХАН було виставлено 175 будинків.

А яка нині ситуація у Харкові?

- Повної інформації  щодо стану ринку нерухомості у Харкові наразі немає, але цей зріз даних відображає  ситуацію в цілому, - пояснює Олена Манжос. -  І от  десять будинків виставлених на продаж були вартістю від 100 тисяч доларів.

Для Харкова елітна нерухомість починається від 400 000-500 000 доларів. Так от за найвищою для Харкова, рекордною ціною - за 490 тисяч доларів був виставлений будинок в елітному селищі  Родичі, а також будинок у Покотилівці за 215 тисяч доларів. А у травні 2023 року у Харкові та Харківській області  було виставлено на продаж вже 22 елітні будинки  вартістю від 100 тисяч доларів. На сьогоднішній день найдорожча за вартістю нерухомість - це будинок за 260 тисяч доларів у Нагорному районі Харкова, у тих же Родичах - за 245 тисяч доларів, на Павловому Полі - за 290 тисяч доларів, у Коробових хуторах, з серії мало не “багатоповерхівки” з власним причалом  - за 280 тисяч доларів, і будинок на Рогані - за 250 тисяч доларів.

Щодо елітних квартир, то, за словами Олени Манжос, у Харкові у  травні  цього року на продаж було виставлено 9 квартир вартістю від 150 тисяч доларів.

- Але є квартира 350 тисяч доларів - у Сокільниках. Є така новобудова “Резиденція” на Новгородській, там без ремонту, у будівельному стані пропонується квартира  92 м2 за 150 тисяч доларів. 

За таку ціну колись продав цю нерухомість забудовник, а  власники  наразі намагаються за таку ж ціну “зкинути” цю квартиру. За такої  невеликої житлової площі, як для VIP-нерухомості, мене зачепила ціна пропозиції, - зазначає експертка.

  ***

До слова, за 16 мільйонів доларів  можна купити цілий мікрорайон  десь у Європі.

Чи не тому на основі старого престарого, як то кажуть, "з бородою", оголошення наш противник в інформаційній війні будує свою ІПСО (інформаційно-психологічну спецоперацію) в Європі? Адже невипадково "зняти рожеві окуляри" харків’янці порадили європейські волонтери - люди з гострим почуттям справедливості... Яким не довіряти неможливо! На це і розрахунок - розколоти та посварити волонтерів та українське суспільство…

 

 Читайте також:

Ніхто не промовив би слово "щастя"?

LMF: Оксана Забужко про те, як нам деколонізувати культуру і історію?

 

 

 

 

-